吹风价大曝光！佛山14纯新盘+10宗地年底压轴！三水抢刷存在感
11月楼市正式收官！
佛山个盘成交TOP10榜新鲜出炉，
三水7盘霸榜！
DUANG~12月楼市看点来了！
五区超48盘将推新货，
14大新项目扎堆入市，
多达10宗靓地待出让，63.9亿起拍！
11月楼市平淡落幕。据乐居统计房产信息网数据显示，佛山11月共成交新房8904套，环比前一个月微涨1.8%，成交面积100.67万㎡，环比上浮2.3%，其中，三水区以2668套的成交量稳居五区首位。
据经纬数据统计显示，11月榜单大赢家多数来自非限购区，竟占据了前十名里九个名额，其中三水多达七个盘逆市上涨，恒大以四盘强势上榜，遍布河口、白坭、大塘、云东海等片区。
同时，来自狮山的新城璟城也异军突起，以267套问鼎季军。此外，TOP10里，来自限购区的仍然只有绿岛湖单盘——信业阳光城檀悦158套位居第八名。
PS：排名不含万科、泰禾项目，
网签数据来源于政府网站，
价格为备案均价，仅供参考。
据不完全统计，佛山12月将迎来至少48盘有推货计划，其中，岭南天地怡廷、东建世纪锦园、弘阳博爱湖一號、奥园誉峯、金地翠园等14个新项目即将于12月入市。
另外，祖庙、南庄新货最多，祖庙两大地铁盘保利同济府、碧桂园岭南盛世均将加推新品，吹风2.5万/㎡起，小户型可选。
限购区方面，千灯湖的保利天悦即将加推大户型产品，吹风3.5-4万/㎡；大沥三大旧盘推新货，吹风1.7万/㎡起；另外，里水金沙洲终迎新盘，时代天境预计12月亮相。
非限购区方面，狮山博爱湖两大纯新盘即将入市，弘阳博爱湖一號首推联排别墅；首创禧瑞园著预计12月中首推住宅产品，吹风17500元/㎡起。
位于北滘的金地翠园即将开卖，主打94-124㎡；顺德自在城正在接受新品登记，主打92-113㎡；位于均安的蓝光碧桂园锦泷湾、融创滨江粤府相继有动作，前者预计月初开盘，后者将开板房。
注：以上价格仅供参考，
具体售价请以开发商公布为准。
据乐居统计，12月佛山共挂牌10宗地块，总出让面积约43.6万㎡，总起拍价约63亿元。其中，容桂细滘逾7.6万㎡商业混合地已于今日由中海联合体斩获。
11月26日，禅城挂牌一宗位于桂澜路西侧、东平路北侧商住地，占地约27366.50㎡，起拍价106730万元，折合楼面地价1.3万/㎡，拟于12月27日10时举行现场竞价。
地块航拍示意图（制图：黎毓贤）
▼地块看点▼
①南向无遮挡望东平河
地块位于卓越浅水湾南侧，保利碧桂园天汇西侧，南向可望江景，临近半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。
②奇槎逾一年半无土地入市
据统计，奇槎板块逾一年半以来来并无土地出让，最近一次成交在2018年3月，由深圳卓越以20.4亿元+自持5%竞得卓越浅水湾项目，成交楼面价至少12500元/㎡。
近年来奇槎板块出让土地一览
③板块房价站稳2万+/㎡
地块周边有保利碧桂园天汇、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮珑湾祥云等楼盘聚集，目前，整个奇槎板块房价已站稳2万+/㎡，洋房均价约2.1-2.7万/㎡，部分叠墅产品最高卖到3万/㎡。
地块位置示意图
11月30日，桂城挂牌海八西路华南车城北区一宗近7万㎡商住用地，地块起拍价142200万元，将于12月30日10时进行现场拍卖。
值得一提的是，除了上述出让地块外，竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。
①须无偿配建3万㎡商服用房
宗地开发条件多多，其中一项要求显示，竞得人须无偿配建计容3万㎡的商服用房和280个产权车位，其中服务型公寓1万㎡，办公写字楼2万㎡，装修标准不低于2000元/㎡。
②须承租逾19万㎡集体用地
与此同时，本宗地为国有建设用地使用权出让混合混合集体建设用地使用权租赁，除了上述出让地块外，竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。租赁用地可开发利用面积为140413.77㎡，容积率不高于3，土地性质均为商服用地。
租赁地块规划图
③打造商贸型汽车集聚天地
从此次挂牌地块的位置来看，宗地正好位于桂城爱车小镇范围。按照规划，爱车小镇位于海八路南北两侧，南海大道以西，汾江河以南的围合区域，项目总用地面积1352亩，是南海区产业提升改造的重点项目。
按照规划，项目将打造为以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇。
11月16日，南海桂城三山新城挂牌一宗占地逾1.2万㎡的商服地，起始价为11604万元，折合楼面地价约2345元/㎡，拟于12月16日上午10时网拍。
本次土地出让混合集体建设用地使用权出租，竞得人在竞得国有商服地的同时，需一并承租占地逾3.67万方的集体建设用地使用权。也就是说，地块一部分作为出让，一部分将作为出租。
地块位置示意图
①集体地须移交1.3万方商业物业
集体地块位于三山新城谊滨路以北、三山渡口东北侧环岛路以西地段，具体占地36741.37㎡，在项目整体竣工后，竞得方共计须移交1.3万方物业，将A地块上8400㎡、B地块4600㎡的商业建筑物分别移交给中区、东区经济联合社。
集体用地分区示意图
②租赁用地产业要求引入澳门元素
在租赁宗地开放要求中提到：竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000平方米物业引入澳门元素的产业；租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000平方米，并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营，届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个。
11月19日，顺德又挂牌位于大良街道德民东路以南、环湖路以北一4.67万㎡商住地，地块起拍价113038万，折合起拍楼面价8065元/㎡，将于12月19日15时进行网拍。
出让宗地位置示意图
①位于顺德塔南面，北向望江
地块位于大良街道德民东路以南、环湖路以北，北向可望江景。临近顺德职业技术学院、靠近顺德区政府，周边配套有博物馆、图书馆以及顺德演艺中心，此外还配备大信新都汇以及河滨公园、欢乐海岸等。值得一提的是，规划的顺德塔就位于地块的北面。
②整体均价约1.9万/平
目前，地块周边在售楼盘包括有保利碧桂园悦公馆、万科金域滨江、龙光天瀛等，整体均价约1.9万/平，最高已超2万/平。
值得一提的是，鹏瑞和宝能也于今年5月在大良东部片区各斩获一宗地块，均位于地块附近，前者扣配建楼面价至少13038元/㎡；后者扣配建楼面价至少13421元/㎡。
大良近两年卖地情况一览表
完
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